越秀地产年内三宗地块被收储 合计获得补偿约135亿元

　　本报记者 陈 潇

　　11月13日，越秀地产发布公告称，其非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，收储代价为15.29亿元，将以现金形式进行补偿。

　　10月18日，广州市规划和自然资源局官网上公布了大干围地块的规划调整方案，拟将该地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38调整为4.2，建筑密度由68%降低至35%，绿地率由10%提升至20%。

　　中指研究院华南分院分析师杨永俊向《证券日报》记者表示，此次收储有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让，“由于地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，预计由公司重新竞得的概率较高，公司通过此次收储获得的现金补偿或将重新用于未来对该地块的竞拍。”

　　值得一提的是，这也是越秀地产年内第三宗被收储或收回的土地。此前公司已有两宗地块交由土地开发中心，回笼资金约120亿元，补偿方式为应付票据。叠加此次收储，公司合计获得补偿约135亿元。

　　“回笼资金将增强越秀地产的流动性，帮助公司在未来拿地、开发和投资中拥有更多的资金支持。这也符合优化存量的政策方针，对现有存量用地改规划、盘活利用或是重要方向，‘好房子’建设的配套政策有望继续落地。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

　　具体来看，越秀地产于9月2日披露公告称，附属公司广州新秀及广州城建与土地开发中心订立了土地收储协议。根据协议，广州新秀及广州城建同意将暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开发中心收储，收储代价为50.03亿元。

　　据了解，该地块由广州新秀于2021年9月份拿地，原本计划用于开发住宅及商业物业、公园绿地、防护绿地以及城市道路用地。

　　越秀地产在公告中表示，收储主要是作为地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分，土地收储有利于公司优化资源使用，长远而言有利于公司的未来发展。

　　除此之外，今年8月30日，广州市规划和自然资源局刊发收回土地公告，宣布广州市土地

　　开发中心向越秀地产旗下的越秀华城收回广龙地块。根据收回土地协议，越秀华城同意以代价70亿元向广州市土地开发中心交回广龙地块，补偿方式为广州市土地开发中心向越秀华城或广州城建提供等值的应付票据。

　　公告显示，广龙地块由越秀华城于2021年4月份进行收购。收购时，广龙地块原计划用作开发住宅物业。于今年8月底，广龙地块仍未开发。因此，越秀地产董事会认为，收回广龙地块不会对公司营运管理产生任何重大不利影响。此外，经参考本集团在广龙地块所作出的投资金额及其应计利息，认为补偿属公平合理。

　　“近期，越秀地产在土储上动作频繁，未来地块持续换仓的可能性仍然存在，考虑到公司的企业背景及性质，或将主要集中在广州市范围内的地块腾挪。”杨永俊表示，目前房地产市场分化趋势依然明显，核心城市与三四线城市之间、核心城市内中心城区与近远郊区之间的市场热度存在着一定的差距，聚焦布局核心城市核心区域是包括越秀地产在内的很多头部房企目前的投资策略。预计地块换仓将有助于公司优化土储资源、提升经营效率与企业效益。